Wielu właścicieli nieruchomości zadaje pytanie: czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie?
Odpowiedź w większości przypadków brzmi: tak.
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię (ogrzewanie, wentylację, ciepłą wodę, chłodzenie). Informuje ono przyszłego właściciela lub najemcę o przewidywanych kosztach użytkowania nieruchomości.
Kiedy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe?
Przy sprzedaży mieszkania, domu lub lokalu użytkowego
Przy sprzedaży nieruchomości świadectwo energetyczne jest obowiązkowe a
jego właściciel musi przekazać dokument kupującemu najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego.
Dotyczy to:
- sprzedaży mieszkania,
- sprzedaży domu jednorodzinnego,
- sprzedaży lokalu usługowego,
- sprzedaży budynków komercyjnych (np. biura, hali magazynowej).
Notariusz ma obowiązek odnotować w akcie, czy świadectwo zostało przekazane, ewentualnie sprzedający notarialnie oświadcza że takie świadectwo jest sporządzone, z doświadczenia wiemy że notariusz często nie zgadza się tylko na takie oświadczenie.
Najlepiej potwierdź to u swojego Noutariusza
Przy wynajmie nieruchomości
Przy zawieraniu nowej umowy najmu właściciel ma obowiązek przekazać najemcy kopię świadectwa charakterystyki energetycznej.
Obowiązek dotyczy:
- najmu mieszkania,
- najmu domu,
- najmu lokalu użytkowego,
- najmu powierzchni komercyjnych.
Przy oddaniu budynku do użytkowania
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przy procedurach związanych z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.
UWAGA!! Bez świadectwa nie można prawidłowo zakończyć formalności budowlanych.
A kiedy świadectwo energetyczne nie jest wymagane?
Świadectwa charakterystyki energetycznej nie trzeba sporządzać, gdy nieruchomość jest użytkowana na własny użytek i nie jest sprzedawana ani wynajmowana.
Poniżej przedstawiamy kolejne wyjątki przy których świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane
- Własny użytek: Budynek lub lokal mieszkalny nie jest przeznaczony do sprzedaży ani na wynajem.
- Małe budynki: Wolnostojące obiekty o powierzchni użytkowej poniżej 70m2 niewymagające pozwolenia na budowę
- Zabytki: Budynki podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków
- Budynki sezonowe: Użytkowane nie dłużej niż 4 miesiące w roku.
- Obiekty gospodarcze/przemysłowe: Niewyposażone w żadne instalacje grzewcze, chłodzące, czy ciepłą wodę.
- Miejsca kultu: Używane jako miejsce kultu i do działalności religijnej.
- Gospodarstwa rolne: Budynki, o ile posiadają wskaźnik EP (roczne zapotrzebowanie na energię pierwotną) nie wyższy niż 50 kWh/m2/rok
- Małe domy jednorodzinne (budowa): Domy do 70m2 zabudowy budowane dla własnych celów mieszkaniowych nie wymagają dołączenia świadectwa do zawiadomienia o zakończeniu budowy.
- Ponieważ przepisy często się zmieniają dlatego koniecznie każdorazowo sprawdź sytuację indywidualnie.
Jeżeli nie masz pewności po prostu wejdź na stronę Ministerstwa Rozwoju Technologii w zakładce Efektywność energetyczna budynków , kliknij Świadectwa charakterystyki energetycznej, znajdziesz wszystkie wymagane informacje , a dodatkowo na dole strony jest Kontakt do Sekretariat Departamentu Zrównoważonej Gospodarki w tym telefon i adres email.
https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/Swiadectwa-charakterystyki-energetycznej
Kara za brak świadectwa energetycznego – co grozi właścicielowi?
Brak świadectwa charakterystyki energetycznej może skutkować m.in. :
- Grzywną
- Za nieprzekazanie świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie grozi kara grzywny do 5000,00 zł. Odpowiedzialność ma charakter wykroczeniowy.
- Problemami przy akcie notarialnym
Notariusz najprawdopodobniej odmówi sporządzenia aktu notarialnego - Ryzykiem sporów z najemcą lub kupującym
Kupujący lub najemca może uznać brak dokumentu za niewywiązanie się z obowiązków informacyjnych, może też podważyć sam akt kupna lub sprzedaży.
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat, o ile w budynku nie przeprowadzono istotnej modernizacji wpływającej na jego parametry energetyczne.
Na przykład wymieniono źródło ogrzewania , docieplono budynek, zamontowano fotowoltaikę
Podsumowując:
Jeżeli planujesz:
- sprzedaż mieszkania lub domu,
- wynajem nieruchomości,
- oddanie budynku do użytkowania,
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe!.
W praktyce najlepiej wykonać świadectwo z wyprzedzeniem – to niewielki koszt w stosunku do wartości nieruchomości, a pozwala uniknąć niepotrzebnych problemów